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樓市政策“組合拳+大禮包”持續顯效房地產市場信心提振
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發表日期：2025-08-13
山東鋼鐵網 [我要打印] [IE收藏]
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8月8日晚，北京市住建委，北京住房公積金管理中心聯合印發通知，對住房限購及住房公積金政策進行調整優化。這是繼去年兩次調整后，北京第三次對住房限購政策進行放寬。這是出于哪些考慮？又將如何影響樓市？來聽專家的解讀。
此次政策調整取消了在北京市五環外購房的套數限制。調整后，居民家庭在北京市五環內最多可購買兩套房；在五環外，則不再有套數上限。去年4月30日，北京曾出臺政策，允許在當時住房套數已達上限的居民家庭，在五環外多購買一套住房。專家認為，從“在五環外可多購買一套房”到“五環外購房不再限制購房套數”，政策的穩步調整體現了北京城市總體規劃的精神，也符合當下北京房地產市場的供需現狀。
今年來，北京多宗熱門商品住宅用地，如創造北京土拍史上成交單價記錄的海淀樹村地塊及城市副中心運河商務區地塊，均在五環以外。今年2月，北京還出臺了北京“好房子”新政，重點提升五環外新建商品房的品質。
專家表示，從需求側看，北京市正在大力推進的空間格局和功能布局調整，整體要求現有常住人口從中心城區向五環以外進行疏解，這次的優化調整措施契合了城市總體規劃的這一大方向。
此外，北京還從四個方面調整住房公積金政策，首要是放寬了公積金貸款首套房認定標準。只要名下無房，即便曾使用過公積金貸款并已結清，再次申請公積金貸款也可按首套房來認定，這類購房人群在使用組合貸款購房時，首付比例相比之前可以降低10%或15%。
北京：多樓盤加大政策宣傳 購房人信心提振
今年上半年，北京新房及二手房網簽成交量較去年同期增長24.4%和18.4%。而從9日起，北京樓市新政就開始實施了，這又將對市場產生怎樣的影響，來看記者今天在多個新樓盤的探訪。
在北京多個樓盤，記者注意到，開發商已將8月8日晚出臺的房地產新政主要內容制作成宣傳海報進行展示。銷售人員在介紹的過程中，也重點介紹了此次政策調整給購房人帶來的利好。
正在看房的李女士直接受益于這次住房公積金政策調整。 由于繳存年限短，政策調整前，李女士如果申請公積金貸款購房，最多只能貸80萬元，這次調整之后，她能申請到120萬元的最高額度。加之購買的是新房，她申請公積金貸款還能在120萬元額度的基礎上再上浮最多40萬元，達到160萬元。
另外一位購房人吳女士告訴記者，從之前的消費品“以舊換新”到近來接連出臺的育兒補貼及免費學前教育，多項民生政策有效減輕了她的負擔。這次北京再度調整房地產政策， 讓她在購房時更有信心。
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